간만에 글을 쓴다. 육아... 힘드네... 그동안 부동산 공부를 조금 해봤더니, 아파트 매매를 할 때는 크게 두가지만 보면 되겠다는 생각을 했다. 1. 향후 아파트 공급량 2. 해당 지역 인구(20만 이상) 해당 기준에 맞춰 내가 관심을 두어야할 지역을 빠르게 스크린 해봤다. 일단 큰 그림으로 보니, 경북, 경남, 울산, 전북이 '23년까지 공급량이 부족한 것으로 나온다. 세부적으로 확인을 해보니, 체크해 높은 곳만 보면 될 듯하다.(규제 지역 제외, 인구 너무 없는 곳도 제외) ○ 경상북도 : 포항시, 구미시 ○ 경상남도 : 진주시 ○ 충청북도 : 충주시 ○ 강원도 : 강릉시 ○ 전라북도 : 군산시, 익산시 좋은 물건이 나오는지 매일매일 체크 해보자!
요즘 온비드를 자주 들락날락하지만 할때마다 햇갈린다... 공매 자산구분! 종류가 많아 뭐가뭔지 햇갈리는데 이번 기회에 쫙 한번 정리를 해봐야겠다. ○ 압류재산(권리분석 필요) 대부분의 온비드 물건은 압류재산에 속한다. 압류재산은 국세징수법으로 채무자가 세금을 체납한 경우 체납자의 재산을 압류해 공매로 처분하는 재산이다. 경매와 가장 유사하며, 권리분석도 똑같다. 압류재산은 물건관리번호가 5자리로 구분되어 있으며(압류재산, 수탁재산) 처분방식 / 자산구분에도 압류재산으로 표기가 되어있다. ○ 국유재산 국유재산은 국가 소유의 부동산을 캠코에서 처분하는 재산이다. 국가 재산이기 때문에 권리상 문제가 없다! * 권리금이나, 토지 등록이 잘되어있는지 또는 인계받을 권리가 있는지는 전화로 확인해보자. * 공고문도 ..
공매의 권리분석도 어려울것은 없다. 경매에 '매각물건명세서'가 있다면 공매는 '재산명세서'를 확인하면 된다. *그래도 등기부등본을 떼서 하나하나 확인은 해보자. 공매 재산명세서는 크게 다섯가지 항목으로 나뉜다. ① 기본정보 ② 공매재산 이용 및 점유현황 ③ 임차인 배분 요구 및 채권신고 현황 ④ 배분요구 및 채권신고 현황 ⑤ 기타 유의사항 ① 기본정보 이 부분에서는 공매로 매각되는 물건에 대한 기본적인 정보가 게시 되어있다. 공매 매각의뢰기관, 관리번호, 공고일, 배분요구 종기일, 보증금 등을 확인 할 수 있다. ② 공매재산 이용 및 점유현황 현황조사서 및 감정평가서의 내용이 기재되어 있다. 관공서를 통해 열람한 서류내역(전입세대) 및 현장방문을 통해 파악된 사항 등에 대해 알 수 있다. 관공서 서류 열..
투자 전략으로 다가구 주택을 생각하고 있다. 그래서 유튜브에 단순히 '다가구 주택 투자'라고 검색했더니, 단희TV에서 설명하는 영상이 나와 보게 되었다. '다가구 주택의 장단점과 성공 투자 방법 및 주의사항' 본 내용을 내것으로 만들기 위해 정리해보고자 한다. ○ 단독주택에는, 단독주택 / 다중주택 / 다가구 주택으로 나뉜다. - 단독주택 : 일반적인 단독주책, 한 세대가 단독으로 생활하기 위한 시설 및 규모를 갖춘 주택 - 다중주택 : 다음의 요건 모두를 갖춘 주택 가. 학생 또는 직장인 등 사용인이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있을 것 나. 독립된 주거의 형태가 아닐 것 다. 연면적이 330㎡ 이하이고 층수가 3층 이하일 것 - 다가구 주택 : 다음의 요건 모두를 갖춘 주택으로서 공동주택에 해..
오피스텔에서 가장 궁금했던 부분은 크게 두가지였다. 1. 세금은 어떻게 되는가? 2. 주택수에 포함이 되는것인가? 이 두가지 궁금증이 오늘 풀렸다. 지난번 행크에서 부자으랭님의 글을 보았는데, 친절하게도 자신의 블로그에 내가 궁금했던 부분도 정리를 해두셨다. 정말 감사합니다 부자으랭님~^^ 이곳에 정리된 내용을 하나하나 보며 공부해보자. 1. 오피스텔 매입해서 주택임대사업자 등록해도 주택수에 포함이 될까요? ☞ '20. 7. 10 부동산 대책 시행 이전에는 주택수에 합산이 되지 않았다. 하지만 이후부터는 주택임대사업자를 냈다고 해도 주거용 오피스텔은 주택수에 포함된다. * 주거용이 아닌 사무용으로 사용하고 있다는 것이 명백하면 주택수에서 제외된다. 2. 과세관청에서는 오피스텔이 주거용인지 사무용인지 어떻..
클래스101 강의를 들은 후 부자의 투자법은 월세 받는 부동산을 하나하나 모아가는 것이라고했다. 이러한 방법으로 초반에 사용할 수 있는 대표적인 상품이 빌라와 오피스텔인데, 요즘에 세법이 너무 자주 바뀌다보니 오피스텔은 세금이 어떻게 될지가 너무 궁금했었다. 항상 궁금증을 가지며 살고있는와중에 행크에서 부자으랭님의 글을 하나 보게 되었다. http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/10266?svc=cafeapi 업무용 오피스텔 주거용 오피스텔로 용도 변경 가능한가? 안녕하세요. 부자으랭입니다 :)자유의지님 강의를 듣고 열심히 블로그 쓰고 있습니다 ㅎㅎ부동산 및 경제 정보 공유하고 있으니 부자으랭 블로그 많이 놀러와주세요행크에 글 열심히 옮겼어야 cafe.daum.net 글의 내용..
부동산 세금이 너무 어렵다. 그래서 공부를 해보았다. 아주 깊게 파고든다면 공부 시간이 너무 오래 걸리기에 깊게 파고들지 않았다. 나는 세무사가 아니라 투자자다. 그러니 투자에 필요한 정보만 있어도 충분하다. 그럼, 시 작. 부동산 세금은 세 가지다. 1. 매수 시 : 취득세 2. 보유 시 : 보유세(재산세 + 종부세) 3. 매도 시 : 양도세 1. 취득세 '20. 7. 10 대책 이후 취득세가 대폭 인상되었다. 1 ~ 3%는 주택가액에 따라 달라지는데, 6 ~ 9억 구간에 대하여 차이가 존재한다. 당연히 6억 이상부터는 취득세율이 올라가며, 9억 이상부터는 3%이다. 큰 의미는 없으므로 자세한 건 패스! ○유의사항 - 개인의 경우 2 주택부터는 매수하는 지역의 규제여부에 따라 취득세율이 달라진다. - ..
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