몰아서 쓰는 강의 후기... 이번엔 4주 차 강의다. 4주 차에서는 그동안 배웠던 것을 활용해 사람들이 실제 입찰 물건을 임장 다녀왔다. 임장을 다녀온 후 결과를 발표하는 시간이었다. 이번 강의에서는 어떤 것을 배울 수 있을까? ○ 상가 1(2019 타경 2883(1)) - 임장 다녀온 사람들 이야기 . 최근 거래 사례 파악하려 했으나, 거래된 사례가 별로 없었음 . 동인 건물의 상가들이 공실이 많았음 . 상가가 있는 아파트의 세대들은 노년층이 많아 소비가 별로 없을 것이라 판단 . 입주민들 인터뷰를 했는데 빵집을 바라고 있다는 것을 확인 . 입주민 인터뷰, 부동산 중개인을 통해 지하 1층 수영장이 있는데 이로 인한 외부 수요가 있음을 확인 . 임차 업종을 생각해봤는데 빵집, 동물병원, 헤어숍, 김밥집 ..
강의를 들은지는 꽤 되었지만, 야근에 회식에... 정리할 시간이 부족했다. 늦었지만 이번엔 3주차 강의다! 3주차 강의도 마찬가지로, ※ 강의를 들을 때 돈을 어떻게 벌었을까? 이부분에 대해 생각하고 이부분을 최대한 배우려고 노력하자! ★ 상가 투자 마인드셋! 1. 협상을 할 때는 보증금/임대료를 내가 먼저 얘기하면 안된다. 상대방의 입에서 나오게 하자. 2. 상가 경매에서 중요한 것은 얼마 벌었다가 아니라, 낙찰가를 어떻게 산정했고, 물건을 받았을 때 매매차익이 얼만큼 발생 될 것이다. 라는걸 결정하는게 중요하다.(매매차익이 없는 상가는 할 필요가 없다.) 따라서, 가장 중요한 것은 정확한 월세 파악이다. ★ 투자 노하우 습득하기 1. 상가임대차 보호법에 의해 임차인은 10년동안 그자리에서 영업을 할 ..
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