행크에는 참 좋은 글들이 많다. 그 좋은 글들을 읽기만 하고 정리하지 않는다면 금방 잊혀지겠지? 오늘은 또 이런저런 행크 글을 탐방하다 좋은글을 발견해서 정독하고 정리를 해보았다. 이번글에서 핵심 내용은 1. 상가 임장시 Check 할 사항 2. 어떤 임차인을 들일지 선정하는 방법 3. 임대시세를 정확히 알 수 없을 때 해결 방법 제목 : 레노의 '현장 조사 잘 하는 법' 일반적으로 경매 물건 선정하는 과정은, ☞ 경매 정보지 검색 → 임장 → 입찰가 산정 및 입찰로 구분된다. 여기서 선정된 물건은 다시, ☞ 임장 전 조사내용 → 임장 시 조사내용 → 임장 후 입찰 금액 산정 과정을 거친다. 더 세부적으로는 아래와 같다. ○ 임장 전 조사내용(손품) - 임차인 현황 파악 - 지도상 입지 확인 - 수요층 ..
좋은 글을 읽고 정리하면 내 것이 되겠지?(몇 번 읽어야겠지) 행크에는 참 좋은 글이 많다. 많은 글을 읽었고 좋은 글도 참 많았다. 그런데... 시간이 없다는 이유로 옮겨 적지는 않았다... 다시 한번 마음을 다잡고 좋은 글이 있다면 옮겨 적어가며 내 것으로 만들어야겠다. 글 제목 : 상가의 '정확한 가치 판단의 기준'을 알려드립니다.(레노) 내용 : 상가 투자의 가장 큰 실수가 상가의 시세 조사 실패에 있다는 것이다. 상가는 주거용과 달리 부동산의 가치를 찾기 위해 발품이 많이 필요하다. 상가의 임대시세가 싼지 비싼지는 어떻게 알 수 있을까? 경매정보지? → 참고만 해야 할 뿐 절대적으로 신뢰를 하면 안 된다. 아래 예시를 보자 1번의 물건지를 보고 주변 임장을 했다. 얼핏 보면 많은 곳을 임장 했기..
상가초급반 온라인 수업을 완강했다. 온라인 수업의 장점은 시간의 제약을 받지 않고 내가 원하는 시간에 들을 수 있다는 것이고 놓친 부분이 있다면 뒤로 돌려서 한 번 더 확인이 가능하다는 것이다. 거기다 원하나면 여러번 볼 수도 있다. 강의를 총 2번씩 돌려보았다. 처음 봤을 때와 두번 봤을 때는 또 다른 배울 점을 얻을 수 있었다. 세 번을 봤다면 더 많은 것을 배울 수 있었겠지? 5주 차, 총 15강을 완강하면서 엄청나게 많은 내용을 듣고 배울 수 있었다. 그동안 배운 내용을 최대한 간략하게 핵심 내용만 정리해봐야겠다. 그리고 필요한 그때그때 세부적인 내용은 한번더 확인해야겠다. ○ 핵심 내용 정리 ▶ 상가 경매에서 실패하지 않는 방법은, 정확한 권리분석, 정확한 시세파악, 정확한 상가의 가치 파악이다..
어느덧 마지막 강의다. 5주차 강의에서는 '상가가치'와 '허가권'에 대한 내용을 다루었다. 학습한 내용을 다시한번 정리해봐야겠다. ※ 강의를 들을 때 돈을 어떻게 벌었을까? 이부분에 대해 생각하고 이부분을 최대한 배우려고 노력하자! ★ 상가 투자 마인드셋! 1. 가치를 아는 사람만이 수익을 창출 할 수 있다. . 제대로된 가치를 알지 못한다면 좋은 물건이라도 그냥 지나칠 수 있다. . 상가의 제대로된 가치를 알기 위해서는 수많은 임장, 많은 사례를 공부하는 방법뿐이다. 2. 포기하지 말고 꾸준히 해야 성공한다. 뜨거운 열정보다는 꾸준한 열정이 좋다. 족장은 10년동안 투자를 해왔으며, 수많은 투자자를 보았다. 하지만 그중 꾸준한 사람은 손에 꼽았다. 하지만 꾸준하게 했던 그 사람들은 다들 큰 성공을 이루..
몰아서 쓰는 강의 후기... 이번엔 4주 차 강의다. 4주 차에서는 그동안 배웠던 것을 활용해 사람들이 실제 입찰 물건을 임장 다녀왔다. 임장을 다녀온 후 결과를 발표하는 시간이었다. 이번 강의에서는 어떤 것을 배울 수 있을까? ○ 상가 1(2019 타경 2883(1)) - 임장 다녀온 사람들 이야기 . 최근 거래 사례 파악하려 했으나, 거래된 사례가 별로 없었음 . 동인 건물의 상가들이 공실이 많았음 . 상가가 있는 아파트의 세대들은 노년층이 많아 소비가 별로 없을 것이라 판단 . 입주민들 인터뷰를 했는데 빵집을 바라고 있다는 것을 확인 . 입주민 인터뷰, 부동산 중개인을 통해 지하 1층 수영장이 있는데 이로 인한 외부 수요가 있음을 확인 . 임차 업종을 생각해봤는데 빵집, 동물병원, 헤어숍, 김밥집 ..
강의를 들은지는 꽤 되었지만, 야근에 회식에... 정리할 시간이 부족했다. 늦었지만 이번엔 3주차 강의다! 3주차 강의도 마찬가지로, ※ 강의를 들을 때 돈을 어떻게 벌었을까? 이부분에 대해 생각하고 이부분을 최대한 배우려고 노력하자! ★ 상가 투자 마인드셋! 1. 협상을 할 때는 보증금/임대료를 내가 먼저 얘기하면 안된다. 상대방의 입에서 나오게 하자. 2. 상가 경매에서 중요한 것은 얼마 벌었다가 아니라, 낙찰가를 어떻게 산정했고, 물건을 받았을 때 매매차익이 얼만큼 발생 될 것이다. 라는걸 결정하는게 중요하다.(매매차익이 없는 상가는 할 필요가 없다.) 따라서, 가장 중요한 것은 정확한 월세 파악이다. ★ 투자 노하우 습득하기 1. 상가임대차 보호법에 의해 임차인은 10년동안 그자리에서 영업을 할 ..
☞풀하우스☜ 부동산 투자에서 성공하려면 - 급하게 서두른다고 해서 빨리 부자가 되는건 아니다. 무엇보다 자신의 그릇을 키워야한다. 그릇의 크기 만큼 돈을 담을 수 있다. - 제 실력 없이 남의 말을 믿고 투자를 하면 망하기 쉽다. 조급한 마음이 들기 때문이다. - 투자성과는 단기 수익보다 장기 수익이 훨씬 크다. 돈되는 부동산을 매수 했다면 그냥 보유만 해도 돈이 된다. ☞ 내 생각 . 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 노리기 위해 매년 1채의 아파트를 사자(전세가율 높은 아파트 고르기) . 지금은 현금 흐름이 더 중요해 보인다. 아파트는 위와 같이 사되 돈이 부족하다면 우선 현금 흐름 확보 우선! . 종잣돈이 모이고 나면 장기수익을 위해 재개발, 입지 좋은 상가 등 부자의 부동산을 사모으자. - 풀하..
추석이라 고향에 갔다 다시 돌아오는 길에 차안에서 행크TV의 송사무장TV를 라디오처럼 켜놓고 돌아왔다. 그중 인상깊은 내용, 배워야할 점을 다시 정리해보고자한다. 보면서 느낀 점은, 핵심 내용 공유를 잘 해주신다. 공유 받은 내용을 바탕으로 큰 틀을 잡고, 세부적으로 더 파볼 필요는 있을듯하다. ○ 사업으로 성공하기 위한 4가지 조건 1. 모든 준비가 다 끝난 후에 오픈하자. - 준비가 완벽해야 찾아오는 고객들도 만족할 수 있다. 그러니 오픈은 모든 준비가 다 끝난 후 한다. 2. 직원 교육은 철저히 하자. - 고객을 맞이하는 직원이 친절하면 고객은 찾아올 수밖에 없다. 3. 마케팅을 잘하자. - 광고비에 돈을 아끼지 말자. 광고를 해서 매출이 늘어난다면 아주 큰 효과다. 4. 고객이 만족하는 서비스를 ..
이번엔 2주차 강의다! 2주차 강의에서도 마찬가지로, ※ 강의를 들을 때 돈을 어떻게 벌었을까? 이부분에 대해 생각하고 이부분을 최대한 배우려고 노력하자! ★ 상가 투자 마인드셋! 1. 임장가는 곳에 임차인이 있더라도 '이곳은 공실이다~'라고 생각하자. ★ 투자 노하우 습득하기 1. 부동산 경매에서 실패하는 Case는 두가지다. → 가격을 너무 높게 받았을 때 → 권리분석을 잘 못 했을 때 2. 상가임대차 보호법상 임대료는 연 5% 이상만 가능하기 때문에 처음부터 셋팅을 잘 해야한다. → 특약사항에 "현재 월세가 저렴하니 매년 월세를 5% 인상합니다"라는 취지의 글을 써 놓는게 좋다. → 상가임대차 보호법은 환산보증금 이내에만 가능하기에 초과한다면 5% 이상씩 가능하긴하다. 3. 월세를 내리면 매매가에 ..
평일에는 퇴근 후 강의를 듣고, 주말에는 이렇게 복습 차원에서 정리하다보니 글들을 한꺼번에 쓰게된다. 그래도 이렇게 기록을 하니 "아! 맞다. 이런 내용도 있었지?"를 깨닫게 되고 한번더 습득하게 되니 좋다. 열심히 해보자! 3년안에 부자 되기! ※ 강의를 들을 때 돈을 어떻게 벌었을까? 이부분에 대해 생각하고 이부분을 최대한 배우려고 노력하자! ★ 투자 노하우 습득하기 1. 목표가 되는 물건지 주변의 평당 임대료를 최대한 정확하게 파악해야한다. 각 위치마다 좋은곳과 안좋은곳은 그들만의 평당 임대료가 어느정도 정해져있다. → 평당 임대료를 파악해야 적정 낙찰가를 선정 할 수 있다. 2. 길가다가도 공실이 보이면 부동산에 시세가 어떻게 되는지 물어보자 → 상가를 알아가는 방법이다. 3. 복기는 중요하다. ..
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