송사무장TV를 보고(10/1)

추석이라 고향에 갔다 다시 돌아오는 길에 차안에서 행크TV의 송사무장TV를 라디오처럼 켜놓고 돌아왔다.

 

그중 인상깊은 내용, 배워야할 점을 다시 정리해보고자한다.

 

보면서 느낀 점은, 핵심 내용 공유를 잘 해주신다.

공유 받은 내용을 바탕으로 큰 틀을 잡고, 세부적으로 더 파볼 필요는 있을듯하다.

 

○ 사업으로 성공하기 위한 4가지 조건

  1. 모든 준비가 다 끝난 후에 오픈하자.

    - 준비가 완벽해야 찾아오는 고객들도 만족할 수 있다. 그러니 오픈은 모든 준비가 다 끝난 후 한다.

  2. 직원 교육은 철저히 하자.

    - 고객을 맞이하는 직원이 친절하면 고객은 찾아올 수밖에 없다.

  3. 마케팅을 잘하자.

    - 광고비에 돈을 아끼지 말자. 광고를 해서 매출이 늘어난다면 아주 큰 효과다.

  4. 고객이 만족하는 서비스를 제공하자.

    - 고객이 지출한 돈보다 더 만족할 서비스를 제공하면 된다.

 

○ 남아있는 투자 청정지역은 어디!?

  - 부동산 가격이 진정되지 않는한 주거용 부동산 규제는 지속적으로 나온다.

  - 송사무장은 아파트(2002년) → 경매/재개발 빌라(2005년) → 선순위/지분/유치권(2006년) → 상가(2008년)

    → 상가+사업(2008 ~ ) 이러한 순서로 투자를 해왔음

  - 7/10 부동산 대책으로 인해 각종 세금이 늘었기 때문에 앞으로는 '분양권/재개발/재건축', '상가'. '상가 + 사업'만

    투자가 가능할 것으로 봄

    . 분양권이 시세보다 워낙 저렴하기 때문에 무주택자들이 유리

    . 주거용 부동산을 2채, 3채 매입할 조건이 안되기 때문에 똘똘한 상가를 매입해야함

    . 상가 + 사업까지 성공하면 상가 여러채의 효과를 볼 수 있다.

  - 사업은 어려울수 있다. 하지만 그 동네에서 1등만 하면 된다.(어렵게 가지 말자.)

  - 지속적인 부동산 규제로 단기매매(1년 내 매도)는 별로다.

    . 단기 매매시 보유세, 양도세가 쎄기 때문에 남는게 없다.

  - 앞으로는 중장기 투자(지상권, 지분, 유치권, 재개발, 채건축, 분양권)(40%), 수익형 (60%) 비율로 가야한다.

    . 수익형은 언제까지? 1,000만원/월까지.

  - 업무용 물건으로 임대&매매 차익 만들기

    . 업무용 물건은 상가, 오피스텔

  - 안정적인 현금흐름 만들기, 이 후 큰 매매차익이 나오는(중장기 투자) 재개발, 재건축 투자를 하자.

  - 현금흐름과 시세차익 중 무엇이 먼저냐? 지금 같은 시기에는 현금흐름이 먼저다.

  - 사업은, 하나의 답을 얻게 되면 동일한 아이템으로 많은 수익을 얻을 수 있다.

 

○ 부자로 성공하고 싶다면 꼭 지켜야 할 3가지!!

  1. 성공한 사람을 만나자

   - 주변에서 보는건 어렵다... 그렇기 때문에 성공한 사람들의 책을 보고 그사람이 어떻게 했는지 노하우를 배우자

  2. 상대방의 입장에서 생각을 하자. 상대방을 만족시키지자.

   - 내가 살고싶은 집은 곧 상대방이 살고 싶은집

   - 어떤 부분에서 성공을 하기 위해 높은 수준의 지식을 얻으려하는데, 그럴필요 없다. 

  3. 신뢰가 있는 사람이 돼라

   - 약속 시간보다 먼저 가있는것도 별건 아니지만 중요하고 매우 효과가 크다.

   - 책임을 질줄 알아야한다.(예를들어 하자가 발생한다면 그 후 A/S까지 꼼꼼하게 해야한다.)

     이렇게 A/S를 꼼꼼하게 해주면 그 어떤 마케팅보다 효과가 좋다.