상가초급반 종합(족장)

상가초급반 온라인 수업을 완강했다.

온라인 수업의 장점은 시간의 제약을 받지 않고 내가 원하는 시간에 들을 수 있다는 것이고 놓친 부분이 있다면 뒤로 돌려서 한 번 더 확인이 가능하다는 것이다.

거기다 원하나면 여러번 볼 수도 있다.

 

강의를 총 2번씩 돌려보았다.

처음 봤을 때와 두번 봤을 때는 또 다른 배울 점을 얻을 수 있었다.

세 번을 봤다면 더 많은 것을 배울 수 있었겠지?

 

5주 차, 총 15강을 완강하면서 엄청나게 많은 내용을 듣고 배울 수 있었다.

그동안 배운 내용을 최대한 간략하게 핵심 내용만 정리해봐야겠다.

그리고 필요한 그때그때 세부적인 내용은 한번더 확인해야겠다.

 

○ 핵심 내용 정리

 ▶ 상가 경매에서 실패하지 않는 방법은,

     정확한 권리분석,

     정확한 시세파악,

     정확한 상가의 가치 파악이다.

 

☞ 정확한 권리분석 : 절대 실수하면 안된다.

☞ 정확한 시세파악 :

     . 물건지와 조건이 비슷한 곳의 임대시세를 조사해야한다.

     . 매도 수익률을 정확히 파악해야한다.

☞ 정확한 상가의 가치 파악 :

     . 상가의 가치는 유동인구가 많으면 좋다.

       유동인구는 주변 배후세대가 많거나, 아니면 버스정류장, 지하철 등 사람이 모일 수 있는 곳이 좋다.

     . 임장을 많이 다녀봐야 상가의 가치를 파악하는 눈이 길러진다.

     . 내 상가에 어떤 업종이 좋을지 생각하자(이것 역시 많은 임장을 해야 눈에 보인다.)

 

 ▶ 상가 임장시 Check List를 작성하고 확인하고 다니자.

     Check List는 주말에 한번 쫙 정리를 해봐야겠다.

     카테고리는 부동산 확인 / 관리소 확인 / 배후단지 / 주민성향 / 유동인구 / 매장현황 등으로 구분해보자 

 

 ▶ 전화해서 물어보는 습관을 기르자.

 ☞ 허가권(담배권, 영업허가권), 행정처분, 업종 가능여부 등 법적인 내용이 궁금하다면 시/군청에 문의하자.

 ☞ 원하는 프랜차이즈가 입점 가능한지는 해당 프랜차이즈에 직접 연락하자.

 

 ▶ 복기임장을 하자.

 ☞ 복기임장은 내가 관심 물건의 임장 간 지역의 과거 물건을 찾아서 가보자.

 

세부적인 내용은 더욱 방대하다.

꾸준히 읽고 복습하면서 모든 내용을 내 것을 만들자!

 

화이팅!

 

[ 뜨거운 열정보다는 꾸준한 열정이 좋다. ]