☞풀하우스☜ 부동산 투자에서 성공하려면 - 급하게 서두른다고 해서 빨리 부자가 되는건 아니다. 무엇보다 자신의 그릇을 키워야한다. 그릇의 크기 만큼 돈을 담을 수 있다. - 제 실력 없이 남의 말을 믿고 투자를 하면 망하기 쉽다. 조급한 마음이 들기 때문이다. - 투자성과는 단기 수익보다 장기 수익이 훨씬 크다. 돈되는 부동산을 매수 했다면 그냥 보유만 해도 돈이 된다. ☞ 내 생각 . 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 노리기 위해 매년 1채의 아파트를 사자(전세가율 높은 아파트 고르기) . 지금은 현금 흐름이 더 중요해 보인다. 아파트는 위와 같이 사되 돈이 부족하다면 우선 현금 흐름 확보 우선! . 종잣돈이 모이고 나면 장기수익을 위해 재개발, 입지 좋은 상가 등 부자의 부동산을 사모으자. - 풀하..
추석이라 고향에 갔다 다시 돌아오는 길에 차안에서 행크TV의 송사무장TV를 라디오처럼 켜놓고 돌아왔다. 그중 인상깊은 내용, 배워야할 점을 다시 정리해보고자한다. 보면서 느낀 점은, 핵심 내용 공유를 잘 해주신다. 공유 받은 내용을 바탕으로 큰 틀을 잡고, 세부적으로 더 파볼 필요는 있을듯하다. ○ 사업으로 성공하기 위한 4가지 조건 1. 모든 준비가 다 끝난 후에 오픈하자. - 준비가 완벽해야 찾아오는 고객들도 만족할 수 있다. 그러니 오픈은 모든 준비가 다 끝난 후 한다. 2. 직원 교육은 철저히 하자. - 고객을 맞이하는 직원이 친절하면 고객은 찾아올 수밖에 없다. 3. 마케팅을 잘하자. - 광고비에 돈을 아끼지 말자. 광고를 해서 매출이 늘어난다면 아주 큰 효과다. 4. 고객이 만족하는 서비스를 ..
투자 전략으로 다가구 주택을 생각하고 있다. 그래서 유튜브에 단순히 '다가구 주택 투자'라고 검색했더니, 단희TV에서 설명하는 영상이 나와 보게 되었다. '다가구 주택의 장단점과 성공 투자 방법 및 주의사항' 본 내용을 내것으로 만들기 위해 정리해보고자 한다. ○ 단독주택에는, 단독주택 / 다중주택 / 다가구 주택으로 나뉜다. - 단독주택 : 일반적인 단독주책, 한 세대가 단독으로 생활하기 위한 시설 및 규모를 갖춘 주택 - 다중주택 : 다음의 요건 모두를 갖춘 주택 가. 학생 또는 직장인 등 사용인이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있을 것 나. 독립된 주거의 형태가 아닐 것 다. 연면적이 330㎡ 이하이고 층수가 3층 이하일 것 - 다가구 주택 : 다음의 요건 모두를 갖춘 주택으로서 공동주택에 해..
오피스텔에서 가장 궁금했던 부분은 크게 두가지였다. 1. 세금은 어떻게 되는가? 2. 주택수에 포함이 되는것인가? 이 두가지 궁금증이 오늘 풀렸다. 지난번 행크에서 부자으랭님의 글을 보았는데, 친절하게도 자신의 블로그에 내가 궁금했던 부분도 정리를 해두셨다. 정말 감사합니다 부자으랭님~^^ 이곳에 정리된 내용을 하나하나 보며 공부해보자. 1. 오피스텔 매입해서 주택임대사업자 등록해도 주택수에 포함이 될까요? ☞ '20. 7. 10 부동산 대책 시행 이전에는 주택수에 합산이 되지 않았다. 하지만 이후부터는 주택임대사업자를 냈다고 해도 주거용 오피스텔은 주택수에 포함된다. * 주거용이 아닌 사무용으로 사용하고 있다는 것이 명백하면 주택수에서 제외된다. 2. 과세관청에서는 오피스텔이 주거용인지 사무용인지 어떻..
클래스101 강의를 들은 후 부자의 투자법은 월세 받는 부동산을 하나하나 모아가는 것이라고했다. 이러한 방법으로 초반에 사용할 수 있는 대표적인 상품이 빌라와 오피스텔인데, 요즘에 세법이 너무 자주 바뀌다보니 오피스텔은 세금이 어떻게 될지가 너무 궁금했었다. 항상 궁금증을 가지며 살고있는와중에 행크에서 부자으랭님의 글을 하나 보게 되었다. http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/10266?svc=cafeapi 업무용 오피스텔 주거용 오피스텔로 용도 변경 가능한가? 안녕하세요. 부자으랭입니다 :)자유의지님 강의를 듣고 열심히 블로그 쓰고 있습니다 ㅎㅎ부동산 및 경제 정보 공유하고 있으니 부자으랭 블로그 많이 놀러와주세요행크에 글 열심히 옮겼어야 cafe.daum.net 글의 내용..
이번엔 2주차 강의다! 2주차 강의에서도 마찬가지로, ※ 강의를 들을 때 돈을 어떻게 벌었을까? 이부분에 대해 생각하고 이부분을 최대한 배우려고 노력하자! ★ 상가 투자 마인드셋! 1. 임장가는 곳에 임차인이 있더라도 '이곳은 공실이다~'라고 생각하자. ★ 투자 노하우 습득하기 1. 부동산 경매에서 실패하는 Case는 두가지다. → 가격을 너무 높게 받았을 때 → 권리분석을 잘 못 했을 때 2. 상가임대차 보호법상 임대료는 연 5% 이상만 가능하기 때문에 처음부터 셋팅을 잘 해야한다. → 특약사항에 "현재 월세가 저렴하니 매년 월세를 5% 인상합니다"라는 취지의 글을 써 놓는게 좋다. → 상가임대차 보호법은 환산보증금 이내에만 가능하기에 초과한다면 5% 이상씩 가능하긴하다. 3. 월세를 내리면 매매가에 ..
부동산 세금이 너무 어렵다. 그래서 공부를 해보았다. 아주 깊게 파고든다면 공부 시간이 너무 오래 걸리기에 깊게 파고들지 않았다. 나는 세무사가 아니라 투자자다. 그러니 투자에 필요한 정보만 있어도 충분하다. 그럼, 시 작. 부동산 세금은 세 가지다. 1. 매수 시 : 취득세 2. 보유 시 : 보유세(재산세 + 종부세) 3. 매도 시 : 양도세 1. 취득세 '20. 7. 10 대책 이후 취득세가 대폭 인상되었다. 1 ~ 3%는 주택가액에 따라 달라지는데, 6 ~ 9억 구간에 대하여 차이가 존재한다. 당연히 6억 이상부터는 취득세율이 올라가며, 9억 이상부터는 3%이다. 큰 의미는 없으므로 자세한 건 패스! ○유의사항 - 개인의 경우 2 주택부터는 매수하는 지역의 규제여부에 따라 취득세율이 달라진다. - ..
평일에는 퇴근 후 강의를 듣고, 주말에는 이렇게 복습 차원에서 정리하다보니 글들을 한꺼번에 쓰게된다. 그래도 이렇게 기록을 하니 "아! 맞다. 이런 내용도 있었지?"를 깨닫게 되고 한번더 습득하게 되니 좋다. 열심히 해보자! 3년안에 부자 되기! ※ 강의를 들을 때 돈을 어떻게 벌었을까? 이부분에 대해 생각하고 이부분을 최대한 배우려고 노력하자! ★ 투자 노하우 습득하기 1. 목표가 되는 물건지 주변의 평당 임대료를 최대한 정확하게 파악해야한다. 각 위치마다 좋은곳과 안좋은곳은 그들만의 평당 임대료가 어느정도 정해져있다. → 평당 임대료를 파악해야 적정 낙찰가를 선정 할 수 있다. 2. 길가다가도 공실이 보이면 부동산에 시세가 어떻게 되는지 물어보자 → 상가를 알아가는 방법이다. 3. 복기는 중요하다. ..
부자가 되기위한 계획을 세우고 100% 실천은 아니지만 그래도 착착 진행하고 있다. 현재 상가 초급반 강의를 듣고 있다. 45만원이라는 돈을 투자 했기에 정말 열심히 듣고, 정리하고, 내것으로 만들어 45만원 투자가 전혀 아깝지 않은 성과를 내야겠다. ○ 1주차 강의 후기 ☞ 1주차 강의는 오리엔테이션의 느낌이 강했다. 강의 내용을 듣고 중요 내용들을 간단히 요약해보았다. 나중에 시간이 지나 이 글을 다시 읽었을 때 그때 기억이 새록새록 떠오르길 기대한다. ※ 강의를 들을 때 돈을 어떻게 벌었을까? 이부분에 대해 생각하고 이부분을 최대한 배우려고 노력하자! ★ 투자 노하우 습득하기 1. 나의 타겟이 되는 상가 주변에 주로 어떤 업종이 있을까?를 많이 봐야한다. 그래야 내가 낙찰을 받은 후 어떠한 임차인이..
부자가 되기위한 계획을 세우고 100% 실천은 아니지만 그래도 착착 진행하고 있다. 현재 상가 초급반 강의를 듣고 있다. 45만원이라는 돈을 투자 했기에 정말 열심히 듣고, 정리하고, 내것으로 만들어 45만원 투자가 전혀 아깝지 않은 성과를 내야겠다. ○ 1주차 강의 후기 ☞ 1주차 강의는 오리엔테이션의 느낌이 강했다. 강의 내용을 듣고 중요 내용들을 간단히 요약해보았다. 나중에 시간이 지나 이 글을 다시 읽었을 때 그때 기억이 새록새록 떠오르길 기대한다. ※ 강의를 들을 때 돈을 어떻게 벌었을까? 이부분에 대해 생각하고 이부분을 최대한 배우려고 노력하자! ★ 상가 투자 마인드셋! 1. 상가 투자를 하는 이유!? → 내가 일을 하지 않아도 누군가가 일을 하는 시스템을 구축해야한다. → 월세 시스템을 구축..
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